Thế nào là vay thế chấp mua nhà?
Một khoản vay thế chấp được dùng để mua nhà và các tài sản giá trị khác. Trong thỏa thuận vay thế chấp, bạn (người đi vay) trao cho ngân hàng quyền sở hữu tài sản đó cho đến khi bạn trả hết tiền gốc và tiền lãi của khoản vay.
Nói một cách đơn giản, khi bạn vay thế chấp mua nhà, chính ngôi nhà đó được đem ra làm tài sản thế chấp. Trong trường hợp bạn không trả được nợ, ngân hàng có quyền tịch biên căn nhà để bán giải chấp.
Hầu hết mọi người vẫn phải vay thế chấp để mua nhà, rất ít người có đủ lượng tiền mặt lớn như vậy ngay tức khắc.
Dưới đây là mức lãi suất vay thế chấp của một số ngân hàng trên toàn quốc để bạn đọc tiện tham khảo:
| TÊN NGÂN HÀNG | LÃI SUẤT (NĂM) | VAY TỐI ĐA | THỜI HẠN VAY |
| ANZ | 8,4% (khuyến mại) | 75% giá trị BĐS | 20 năm |
| VietcomBank | 7,5% (khuyến mại) | 70% giá trị BĐS | 15 năm |
| HSBC | 7,49% (khuyến mại) | 70% căn nhà thế chấp | 20 năm |
| VIB | 7,9% (khuyến mại) | 80% giá trị BĐS | 240 tháng |
| MB | 8% | 90% nhu cầu tài chính | 180 tháng |
| TechcomBank | 10,35% | 10 tỷ đồng | 25 năm |
| BIDV | 7,2% (khuyến mại) | 100% tài sản đảm bảo | 20 năm |
| VietinBank | 7% (khuyến mại) | 70% nhu cầu | 20 năm |
| Ngân hàng Phương Đông | 6% (khuyến mại) | 70% giá trị BĐS | 15 năm |
| TPBank | 3,9% (khuyến mại) | 90% giá trị nhà | 20 năm |
| VPBank | 6,99% (khuyến mại) | 100% nhu cầu | 20 năm |
| ACB | 8% (khuyến mại) | Linh hoạt | 10 năm |
| SHB | 5% (khuyến mại) | 90% giá trị nhà | 25 năm |
| ABBank | 8% (khuyến mại) | 70% giá trị BĐS | 240 tháng |
| HDBank | 3,8% (khuyến mại) | 85 % giá trị | 20 năm |
| SeABank | 8,9% (khuyến mại) | 70% giá trị nhà | 25 năm |
| VietBank | 4,5% | 100% giá trị nhà | 25 năm |
| SacomBank | 6,88%(khuyến mại) | 100% giá trị mua | 20 năm |
| VietABank | 5% (khuyến mại) | 100% giá trị nhà | 20 năm |
| PVcomBank | 0,99% (khuyến mại) | 80% giá trị nhà | 20 năm |
| EximBank | 8% | 70% giá trị nhà | 20 năm |
| OCeanBank | 7,99% | 70% giá trị nhà | 15 năm |
| Ngân hàng Quốc dân | 6% (khuyến mại) | 70% giá trị nhà | 15 năm |
| LienVietPostBank | 5% (khuyến mại) | 70% nhu cầu | 240 tháng |
| GPBank | 11% | 70% nhu cầu | 120 tháng |
| DongABank | 11,5% | 70% nhu cầu | 10 năm |
| BacABank | 11% | 70% nhu cầu | 15 năm |
Như vậy có thể thấy, lãi suất vay mua nhà của một số ngân hàng lớn hiện đang thực hiện mức lãi suất ưu đãi (khuyến mại). Mức lãi suất cho vay thế chấp mua nhà của ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank)đang thấp nhất: 0,99%, nhưng đây lại đang là mức lãi suất ưu đãi giai đoạn đầu.
Mức lãi suất thông thường thấp nhất cho vay thế chấp mua bất động sản là của Ngân hàng Việt Nam Thương tín (VietBank): 4,5%
Để thu hút người vay, nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính liên tục cạnh tranh bằng các chương trình vay ưu đãi với lãi suất rất hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ xem đây là lãi suất tính theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu, thời gian ưu đãi là bao lâu, đối tượng khách hàng tham gia như thế nào để xác định có phù hợp tham gia hay không.
Đa phần khách vay ngân hàng thường chỉ quan tâm đến số tiền được vay và số tiền phải trả góp hàng kỳ tính theo lãi suất hiện tại mà quên rằng ngân hàng sẽ thay đổi lãi suất theo định kỳ và việc theo dõi lãi suất sau điều chỉnh sẽ rất khó khăn cho khách hàng khi hầu như các ngân hàng đều không công bố lãi suất cho vay đang áp dụng .
Vì vậy, khi vay, bạn cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.
Khi quyết định vay thế chấp nhà, bạn phải cân đối và tính toán tương đối khả năng của mình và gia đình vì sau khi ký hợp đồng, bạn biết rằng mình sẽ phải trích một phần thu nhập để trả lại cho ngân hàng. Con số 30% thu nhập tổng của gia đình có thể trích ra hàng tháng để trả nợ là hợp lý nhất.
Ngoài các khách hàng mua nhà trả góp để ở, vẫn có nhiều khách hàng mua dự án căn hộ trả góp để đầu tư. Việc này giống như canh bạc, chỉ dành chon các tay chuyên nghiệp, việc tính toán lãi trả với số tiền thu được từ việc cho thuê lại hoặc bán sang tay cần phải thật khéo léo để tránh vết xe đổ của thị trường trong những năm 2008.
Theo nguồn tin ngân hàng
Không có nhận xét nào